近日，澳大利亚税务局（ATO）启动了一项新计划，旨在杜绝房东错误地申报税收减免以及未申报租金收入和缴纳资本利得税的行为。据ATO估算，这些错误导致税收缺口高达13亿澳元。
该计划名为住宅投资房地产贷款数据匹配计划，将收集17家银行2021-22至2025-26财年的数据，以帮助ATO发现和纠正房东在纳税申报表上的错误。此外，ATO还将定期审查出租房产房东的收入和扣除额“不正常”的申报表，以确保个人纳税人能够首先获得正确的纳税申报表。
一旦确定，该工具将提供有关他们可能有资格参与的可用计划的信息。
新南威尔士州政府表示，该工具旨在减少“查找这些信息和了解资格标准所需的时间和精力”，并更好地简化服务，以便“人们可以获得离开租赁市场并进入自己的市场所需的帮助”。更快上市。”
据悉，出租物业纳税申报表中的常见错误包括：当贷款用于私人目的再融资时，贷款利息成本没有分摊或分摊不正确；将装修费用作为维修而不是基建工程扣除；不分摊私人使用财产的费用等。
对此，ATO助理局长Tim Loh表示，该数据匹配计划是更广泛的数据匹配计划的一部分，旨在解决投资房地产市场中的一些税收风险。他表示，ATO将利用收集到的数据开展合规活动，深入了解改善自愿合规的策略，增强社区信心并创造公平的竞争环境。
作为投资者和买方代理人，Nicole Kowalczyk表示，投资性房地产成本的分类对于投资者来说通常是一个灰色地带。她建议投资者保留详细记录，包括发票和收据，以证实他们的主张并提供证据。此外，投资者准确分类费用并更新其税收折旧表以避免索赔不准确或减少也至关重要。
最后，ATO提醒纳税人确保他们有记录来支持他们的申报，并向他们的注册税务代理人提供完整和正确的信息。纳税人有责任确保其纳税申报表（和其他纳税表格）正确并符合税法。对于已经发现错误的纳税人，可以通过ATO在线修改流程修正纳税申报表中的错误或遗漏。
总之，ATO严打房地产投资者错误申报税收减免行为，旨在维护公平竞争环境和社区信心。投资者应该保持警惕，遵守相关法规和规定，并及时更新税收折旧表。
