1. 我可以得到的最低利率和最大贷款额是多少？
您有资格获得的利率和您可以借入的最高金额受到类似因素的影响。澳洲联储设定的官方现金利率和每个贷方自己的利率和政策都会影响利率。您的房屋贷款申请越多，贷方提供的利率就越高。您的贷款申请强度取决于您可以支付的存款金额、您的贷款价值比 (LVR)、信用评级和其他因素。您可以借到的金额也会受到 RBA 决定的影响。贷方将评估您的服务能力，即您偿还贷款的能力。更高的利率导致更高的还款额，从而导致利率上升时借贷能力下降。为确定您的服务能力，贷方会考虑您的信用记录、收入、支出和其他财务承诺。
2. 我是否有资格获得政府补助？
在澳大利亚，有几项政府补助可以帮助首次购房者。其中包括帮助购买计划、首次购房担保（以前称为首次购房贷款存款计划）、家庭住房担保、区域首次购房者支持计划和首次购房超级储蓄计划。您是否有资格获得这些补助将取决于多种因素，例如您的收入、房产的价值、位置以及您是否是首次购房者。这些国家政府计划将持续到 2023 年。
3. 如何整合我的债务，以节省我管理债务的时间？
假设您正在考虑将您的个人或汽车贷款合并到您的房屋贷款中。在这种情况下，请务必记住，虽然这可能会使您的还款更易于管理并降低您的利率，但最终可能会导致您随着时间的推移支付更多的利息。此外，根据债务类型，可能会有返现机会。
4. 我应该选择固定利率还是浮动利率？
选择固定利率还是浮动利率取决于您的财务目标和当前的利率趋势。选择固定利率可确保贷款偿还的可预测性，而如果利率下降，可变利率可能是有利的。此外，可变利率抵押贷款通常允许无限制的额外还款，而固定利率通常允许每年高达 5000 澳元至 10000 澳元。
5. 我可以用临时签证购买哪种类型的房产？
购买房产时，临时签证持有人可能需要支付额外费用，例如外国买家附加费和印花税。某些贷方也可能对贷款申请有特定的签证要求和最短签证有效期，并且可能需要 FIRB 批准。对于那些没有足够资金支付首付的人，抵押贷款经纪人可以协助制定“准备购买”计划。
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