为什么我需要支付LMI？
作为一般规则，如果借款人借款超过房产价值的 80%，则他们需要支付 LMI。但是，如果借款人是个体经营者，并且因为无法证明自己的收入而申请低文件贷款，那么当借款超过房产价值的 60% 时，LMI 将适用。LMI 溢价由贷方或银行在贷款审批过程中安排，因此借款人无需担心任何额外的文书工作。
我什么时候需要支付LMI？
LMI 溢价在贷款资金预付时从贷款资金中扣除。例如，如果借款人借款 500,000 澳元，LMI 溢价为 5,000 澳元，那么在预付贷款时，他们将收到 495,000 澳元。唯一的例外是借款人是否能够“资本化”或在抵押贷款之上增加 LMI 溢价的成本。虽然这并不能完全避免 LMI，但它确实避免了必须提前支付。
银行如何计算LMI保费？
LMI 提供商使用 LMI 费率表或保费表计算保费。他们通常收取贷款金额的一定百分比和借款人借入的财产价值（LVR）的百分比。不同的 LMI 供应商有不同的保险费率，这可能导致最便宜和最昂贵的 LMI 供应商之间存在数千澳元的差异。虽然借款人无法选择他们的银行使用的抵押贷款保险公司，但他们可以选择他们的贷方，从而选择他们的抵押贷款通过哪个抵押贷款保险公司投保。这样，借款人可以降低 LMI 保费的成本。
谁受到LMI的保护？
重要的是要注意，LMI 只保护贷款人，而不保护借款人。如果您无力偿还贷款，而贷方也没有收回所有款项，他们可以向保险公司提出索赔。用作抵押贷款担保的财产损坏不在 LMI 的承保范围内，应包含在您的建筑保险单中。
保险公司需要批准我的贷款吗？
抵押贷款保险公司也需要批准您的贷款申请，由于存款很少或没有存款的贷款风险很高，他们是保守的。因此，他们要求借款人有稳定的工作经历、完澳的信用记录，而且在大多数情况下，还需要有储蓄记录。抵押贷款保险公司也因信用评分申请而闻名，这可能会导致申请被拒绝。
总之，LMI 一直是首次购房者和存款较少的人进入房地产市场的宝贵工具。然而，重要的是要了解 LMI 仅保护贷方，借款人应考虑他们的保险需求，以确保他们在发生重大生活事件时能够管理贷款。
