1. 只购买能给你带来至少4%租金收益的房产
为了驾驭当前的经济环境，您的投资策略应优先考虑收益率至少为 4% 的房产。这将使您能够保留更多的收入，通常在支出后的 2-3% 之间，并有助于缓解利率波动的任何影响。
虽然房地产投资的最终目标是看到价值增长，但重要的是要确保房地产能够在财务上维持自身。如果没有正现金流，投资将无法持续，无法获得长期增长的回报。
2. 只购买新房产
对投资物业进行改进、翻新和维护会很快导致高额费用。最好专注于建造需要最少维护并从一开始就产生正现金流的新建筑，而不是那些需要昂贵且持续维护的建筑。对房地产投资者来说，最重要的好处是折旧，因为这是唯一不需要实际支付的费用。这是纸面上的损失，由税收弥补，否则将由政府承担。建造房屋的全部成本都可以免税。
3. 持有财产的成本必须低于你收入的10%
在我看来，无论现行利率如何，确保维护财产的费用不超过我们税后收入的 10% 是明智的。虽然利率超出我们的控制范围，但我们可以通过在购买房产时做出明智的选择来降低风险。就个人而言，除非绝对必要，否则我不赞成出售物业。只有当维护成本超过我们实得工资的 10% 时，我才会建议出售。
4. 不要购买单位或联排别墅
通过法人团体费用可以轻松地产生费用并降低投资物业的租金收益。对于永久产权的土地和房屋而言，这不是问题，因为与单元房和联排别墅不同，它们没有额外费用。此外，众所周知，土地拥有财产的真正价值，这不是单位可以找到的东西。
* 图片来源：https://www.apimagazine.com.au/news/article/7-steps-to-success-for-your-property-portfolio
5. 在市场的可承受范围内购买
房地产投资者往往忽略考虑空置率，但它是实现盈利回报和稳定现金流的关键因素。有一个可以支付一年中大部分时间的租金的租户是必不可少的。但是，如果租金太高，潜在租户就会减少。因此，购买租金不超过该地区平均收入 30% 的经济适用房至关重要。这些房产的价格应等于或低于房价中值。
6. 只支付利息
如果您还没有完全还清您的住所，减少产生收入并有资格享受税收减免的投资贷款的本金是不合逻辑的，而您仍然欠下不提供租金收入或税收优惠的房屋贷款。这种安排也不符合银行的最佳利益，因此建议为您的所有投资物业选择只付息贷款。只有在还清房屋贷款后，您才应该考虑还清投资债务。
7. 当利率较高时提出税收的变化
利率波动是常有的事。然而，如果我们持有投资物业 10 年，我们很可能会经历六到八年的正常通货膨胀环境，利率在 4% 到 5% 之间。将有 1 至 2 年的高利率时期和相同期限的低利率时期。在当前利率较高的情况下，房地产投资者可以从提出税收变化中受益。这使他们能够通过在每周、每两周或每月的工资中缴纳较少的税款，而不是等到年底才可以全年逐步收到 12,395 美元的退税。
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